trong vài năm gần đây, khu vực Nam Sài Gòn Nổi dậy như 1 Điểm lưu ý về Bất Động Sản Nhà Đất, cùng với vô số dự án chất lượng cao cũng như mức giá thành tăng đều đặn. Một trong những cái brand name đc nói đến kinh khủng nhất chính là Sài Gòn Mia – dự án công trình căn hộ cao cấp của Hưng Thịnh Corp tại nội khu khu Trung Sơn, H. Bình chánh (gần Q7, TP.HCM). Vậy giá cho mướn căn nhà Sài Gòn Mia ngày nay thế nào? tất cả đáng Để thuê hoặc đầu tư dịch vụ cho thuê hay không? bài viết đó sẽ được mang lại góc nhìn tổng thể và update nhất.
tọa lạc trước mặt mặt đường 9A – trục Bắc Nam, giáp đô thị Him Lam và biện pháp trung tâm Q.1 gần đầy 10 phút di chuyển, Sài Gòn Mia khi là dự án công trình căn hộ chung cư cao cấp do Hưng Thịnh Corp dự án đi lên. với phong cách thiết kế theo kiểu tân cổ điển, tiện nghi hoàn thành vượt bậc và tiện ích nội khu phong phú, Sài Gòn Mia nhanh chóng biến thành lựa chọn hàng đầu cho những ai đang tìm kiếm một nơi ở vừa đẳng cấp vừa thuận tiện.
Nhưng ở thời điểm hiện nay – giữa năm 2025 – khi mà môi trường Bất Động Sản dịch vụ thuê mướn đang được có những chuyển biến đáng chú ý, thắc mắc đưa ra là: thuê chung cư Sài Gòn Mia gần trung tâm còn thích hợp không? bài viết đó sẽ phân tích chi tiết những yếu tố tác động cho giá mướn, đối chiếu với những dự án công trình gần kề, và đưa ra đánh giá toàn diện để giúp đỡ bạn có cái ngắm cụ thể trước lúc ra quyết định thuê hoặc dự án.
1. tổng quát Về dự án Sài Gòn Mia
Vị trí: 9A KDC Trung Sơn, xã Bình Hưng, H. Bình chánh, TP.HCM. dự án nằm sát bên ranh giới quận 7, giải pháp Lotte Mart và Khu đô thị Phú Mỹ Hưng chỉ vài phút di dời.
chủ đầu tư: nhà cổ phần Hưng Thịnh Incons (thuộc tập đoàn Hưng Thịnh)
Quy mô:
- 3 block (Central, South, North Tower)
- Cao 27 tầng, 2 tầng hầm dưới đất
- tổng cộng rộng 800 căn hộ, gồm các loại 1PN, 2PN, 3PN, căn nhà Officetel và Penthouse
ích lợi nổi bật:
- hồ bơi tràn bờ, nơi gym, yoga, khu BBQ
- Sảnh chờ 5 sao
- trung tâm thương mại
- bảo đảm 24/7, camera giám sát toàn khu
2. các loại căn hộ cũng như diện tích phổ cập
hiện nay, tại môi trường dịch vụ thuê mướn, có 5 loại căn hộ chính tại Sài Gòn Mia:
| Loại căn nhàdiện tích S (m²)xây dựng | ||
| Studio/Officetel | 30 – 45 | 1 phòng nhiều chức năng |
| 1 phòng nghỉ | 50 – 55 | 1PN + 1WC |
| 2 phòng nghỉ | 65 – 75 | 2PN + 2WC |
| 3 phòng nghỉ | 85 – 100 | 3PN + 2WC |
| Penthouse | 130 – 200+ | Duplex 3-4PN, sân khu vườn |
mỗi loại căn hộ có đối tượng người dùng thuê không giống nhau, từ người đơn chiếc, gia đình trẻ, đến chuyên gia quốc tế hay người kinh doanh.
3. nhận xét giá chỉ dịch vụ thuê mướn căn hộ Sài Gòn Mia thực tế Năm 2025
Cửa Hàng chúng tôi điều tra từ hơn 120 tin đăng thực tế trên các sàn rộng lớn (Batdongsan, Chợ xuất sắc, Mogi, Facebook group) cũng như phỏng vấn một số người ở lẫn môi giới đang chạy trên Sài Gòn Mia trong thời điểm tháng 5/2025. tiếp sau đây khi là tổ hợp mức chi phí dịch vụ thuê mướn phổ cập nhất:
🌿 căn hộ Officetel (30 – 45m²)
- giá thuê mướn trung bình: 8 – 10 triệu/tháng
- Nội thất: tất cả thiết kế bên trong cơ bản (máy lạnh, tủ lạnh, giường, bếp)
- đối tượng người tiêu dùng thuê: Dân văn phòng, startup, người đơn lẻ
- Nhận xét: Rất phù hợp khiến công sở thay mặt nhỏ hay căn nhà dịch vụ
🛏 căn hộ 1 phòng nghỉ (50 – 55m²)
- giá mướn trung bình: 10 – 12 triệu/tháng
- Nội thất: tất cả, rất có thể dọn vào sinh sống gần
- Ưu điểm: nơi ở rộng hơn Studio, ban công thoáng
- Đánh giá: giá bán thích hợp so với những dự án công trình lân cận như Sunrise City hoặc Him Lam
🛋 căn nhà 2 phòng nghỉ (65 – 75m²)
- giá thuê trung bình: 13 – 16 triệu/tháng
- Nội thất: có đủ vật dụng căn bản, một trong những căn decor rất đẹp
- lượng chuyển giao dịch: nhiều nhất trên thị trường
- Xu hướng: gia đình trẻ, cặp đôi thuê đặt tại dài lâu
🛏️ căn nhà 3 phòng nghỉ (85 – 100m²)
- giá mướn trung bình: 17 – 22 triệu/tháng
- Nội thất: phần nhiều chất lượng cao, các căn do nhà đầu tư tự xây dựng
- Ưu điểm: View đẹp, tầng phía trên cao, thích hợp gia chủ 3 như thế hệ
- Lưu ý: Ít nguồn cung, giá thuê mướn ổn định
🏰 Penthouse (130 – 200m²)
- giá bán thuê: Từ 30 – 45 triệu/tháng tùy thiết kế bên trong
- đối tượng người tiêu dùng thuê: người ngoại quốc, người kinh doanh, Chuyên Viên cấp cao
- Tình trạng: Ít căn chào thuê, cụm căn được sử dụng đặt ở riêng
4. các yếu tố tác động cho giá thuê căn nhà
chung cư Sài Gòn Mia đường nguyễn văn cừ biến động theo nhiều nhân tố, không thuần tuý dựa trên diện tích S. tiếp sau đây khi là những nhân tố then chốt:
✅ tầng phía trên cao cũng như hướng view
- View sông/công viên luôn gồm giá thuê mướn cao hơn 1 – 2 triệu đối với view trung tâm hoặc bị chắn.
- Căn tầng 15 – 25 rất được quan tâm nhất vì yên tĩnh, không quá cao cũng chưa thấp.
✅ nội thất và quy hoạch
- Căn bao gồm nội thất đẹp, tất cả, đẳng cấp dễ dịch vụ cho thuê với giá bán đắt hơn 10 – 20%
- các căn nhằm trống chỉ thích hợp khách thuê mướn dài hạn có đồ sẵn
✅ thời điểm thuê
- mùa du lịch (sau Tết, tháng 6 – 8) giá bán hoàn toàn có thể nhích nhẹ
- mùa thấp điểm (cuối năm âm lịch) giá bán đáng yêu và dễ thương lượng hơn
✅ giấy tờ thuê dài hạn
- Thuê một năm thường chi phí rẻ hơn thuê ngắn hạn đi theo tháng
- cụm chủ nhà chuẩn bị ưu đãi nếu thuê từ 2 năm trở lên
5. so sánh giá mướn Sài Gòn Mia với các dự án công trình gần kề
| dự án1PN (triệu/tháng)2PN3PNGhi chú | ||||
| Sài Gòn Mia | 10 – 12 | 13 – 16 | 17 – 22 | giá chỉ trung bình, ích lợi cao |
| Him Lam Chợ lớn | 9 – 11 | 12 – 14 | 16 – 19 | Cạnh Sài Gòn Mia, xây dựng cũ rộng |
| Sunrise City View | 11 – 13 | 14 – 17 | 20 – 25 | ngay Lotte, nhưng ồn cũng như đông |
| Florita | 9 – 10 | 12 – 15 | 17 – 20 | ngay Sunrise, bé nhiều hơn |
| Eco Green Saigon | 12 – 14 | 16 – 18 | 22 – 27 | dự án công trình mới rộng, xa rộng |
Kết luận: với khoảng giá mướn cỡ trung, Sài Gòn Mia tất cả ưu thế rộng lớn nhờ vào địa điểm sát quận 7 nhưng không trở nên tính thuế Nhà Và Đất cao như nội đô.
6. khuyến cáo mang lại người đi thuê và người mua
👨💼 khái niệm người thuê:
- ưu ái thuê căn sẽ hoàn thiện nội thất nhằm tiết kiệm cài đặt thuở đầu
- kiểm tra kỹ thực trạng thiết kế bên trong, dòng thiết bị điện tử trước lúc ký kết giấy tờ
- Thương lượng để được giúp đỡ phí điều hành hoặc gửi xe free trong năm đầu
💼 khái niệm người tiêu dùng mang đến thuê:
- lựa chọn căn 2PN được thiết kế vuông vức, phía đông hoặc Đông Nam là dễ cho thuê nhất
- dự án nội thất từ đầu sẽ giúp tăng giá thuê 15 – 20% trong dài hạn
- Nên cam kết hợp đồng ít nhất một năm để đáp ứng dòng vốn phù hợp
7. Dự Báo Xu thế giá dịch vụ thuê mướn Sài Gòn Mia thời điểm 2025 – 2027
với sự lan rộng hạ tầng mạnh mẽ sống khu Nam Sài Gòn (cầu Nguyễn Khoái, lan rộng ra đường Nguyễn Văn Linh), nhu cầu thuê ngôi nhà xung quanh trung tâm Trung Sơn được dự đoán tiếp tục sẽ tăng. đồng thời, khi mặt bằng giá mướn ở Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, Q.4 cũng như Q.7 ngày càng tốt, Sài Gòn Mia sẽ tiếp tục là chọn sửa chữa thay thế hấp dẫn.
Dự báo:
- giá thuê mướn căn 2PN có thể tăng tầm 16 – 18 triệu vào cuối năm 2026
- nhu cầu thuê từ khách hàng nước ngoài, Chuyên Viên làm việc trên Q1, Q7, Quận Thủ Đức Tech Hub tiếp tục tăng nhẹ
- căn nhà Officetel sẽ được đổi khác nhằm mục đích sử dụng linh động hơn: phối hợp sống + kinh doanh
8. nghiên cứu và phân tích ưu thế khiến giá thuê duy trì vững
3.1 vị trí độc đắc, dễ di dời
dự án công trình chỉ với Q1 khoảng 5km ngang cầu Kênh Tẻ hay cầu Nguyễn Văn Cừ. nơi đây lợi thế rộng lớn vì người thuê không phải dịch chuyển xa nhưng vẫn hưởng mức ngân sách “mềm” hơn Q1 – Q.3. ngoài ra, người dân có thể tiếp cận các lợi ích rộng lớn giống như Lotte Mart, ĐH RMIT, khu Trung Sơn chỉ vào vài phút.
3.2 tiện nghi xây dựng cũng như ích lợi nội khu
Sài Gòn Mia nằm trong phân khúc trung đẳng cấp, tiện nghi hoàn thành vượt bậc hơn những dự án công trình vào địa điểm giống như Florita hoặc Topaz Elite. những ích lợi bao gồm:
- 2 bể bơi tràn rộng lớn
- khu BBQ, gym, yoga, sân thể thao
- thương mại tầng trệt
- Sảnh lễ tân chuẩn khách sạn 4 sao
- giám sát 24/7 với thẻ từ mỗi tầng
Chính các ích lợi này giữ giá thuê mướn luôn chắc chắn ngay cả trong năm môi trường chững lại.
3.3 Dễ cho mướn, thị hiếu cao
với khối lượng người nước ngoài, Chuyên Viên và học sinh sinh viên quốc tế ngày càng đông tại khu vực Q7 – huyện bình chánh, Sài Gòn Mia biến thành chọn hấp dẫn vì vừa khít, giá chỉ phù hợp, vừa tiện nghi tất cả. mật độ trống căn nhà cho mướn rất thấp – bên dưới 10%.
Tóm lại
căn hộ Sài Gòn Mia là một chọn thu hút cả với người đi thuê lẫn nhà đầu tư, nhờ địa điểm đắc địa, thiết kế văn minh và mức ngân sách cho mướn phù hợp so với chất lượng. cùng với môi trường cho thuê đang nâng cao mạnh sau dịch, sở hữu hoặc thuê căn nhà tại đây hứa hẹn đem lại giá trị cao trong thời điểm đến.
